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文明创意项目-计划发动书doc

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  PAGE PAGE 1 文化创意项目策划书 文化创意项目 商业计划书 目 录 第一章 摘要 3 1.1 公司简介 3 1.2 项目背景 错误!未定义书签。 1.3 项目简介 错误!未定义书签。 1.4 市场分析(SWOT) 错误!未定义书签。 1.5 风险分析 错误!未定义书签。 1.6 营销策略分析 错误!未定义书签。 1.7 效益分析 错误!未定义书签。 第二章 公司介绍 7 2.1 基本情况 7 2.2 目标 7 2.3 使命 8 2.4 愿景 8 2.5 团队打造及管理 8 第三章 项目背景 9 3.1 非物质文化遗产现状及趋势 9 3.2 消费电子产业现状及趋势 10 3.3 文化产业与科技产业融合可行性分析 11 第四章 项目介绍 12 4.1 产品及服务 12 4.2 定位 错误!未定义书签。 4.3 核心优势 13 4.4 工艺及生产 17 第五章 市场SWOT分析 20 5.1 优势分析 20 5.2 劣势分析 错误!未定义书签。 5.3 机会分析 错误!未定义书签。 5.4 威胁分析 错误!未定义书签。 第六章 风险控制 错误!未定义书签。 第七章 营销策略 21 7.1 营销战略 21 7.2 营销策略分析 21 第八章 财务分析及预测 26 第九章附件 26 第一章 摘要 1.1 公司简介 湖南XXX科技公司成立于2014年5月,注册地区湖南;成立不久,建制尚需需完善,产品在继续完善研发当中,尚未量产销售。 1.2 项目背景 非物质文化是一个民族独有的文化现象,它是一个民族文化得以传承发展的基础,应该必须得到更好的传承、传播和发展。 科技水平的高低代表也民族,国家发展水平的高低,然而科技是一把双刃剑,因此必须发展绿色科技,提倡绿色生活,是时代的必然要求,也是科技发展的一大趋势。 1.3 项目简介 XXX音响,使用纯天然的椰子壳为箱体材料—绿色环保,以精湛的传统手工艺为表现形式—人文精神价值,现代科技—音响为载体,普遍使用价值,同时满足了非物质文化遗产的弘扬的及科技发展时代及内在需求。 1.4 项目简介 是一款采用天然椰壳为主材料椰雕工艺品音箱,其最突出的价值在于艺术收藏、绿色环保,椰壳主材,质地坚硬,密度高,防虫蛀;圆形腔体,音质饱满、清脆、空旷、优美、劲爆,是音响的最佳箱体。 该产品将加入IQ标准进行无线充电,这是以后电子产品的发展趋势,产品包括纯手工大师亲手制作的高端艺术产品、批量制作的大众艺术产品等多个产品档次。目前椰雕有源音响是非遗的衍生品,集文化创意、科学技术等于一体的现代科技创意文化艺术产品。 以后不仅仅局限于椰子壳,就会因为更多新材料,新工艺,就打造出一个新的衍生产品群。 1.5 市场分析 目前市场上所有的小音响经历几十年的发展都不能突破小箱好声音的瓶颈,包括世界上老牌子jbl boss 曼哈顿 罗技高科技公司花巨资投入也难己突破。椰雕音响,是音质突破同类产品,同时是国家多种非遗工艺设计塑造。以科技和传统两个行业创造性融合的产品,同时具备了两个行业的本质属性特征,因此其潜在的目标市场将远远大于单独的一个,还将衍生出新的需求市场,人类永远离不开艺术与音乐,可挖掘潜力非常高。 1.6 风险分析 第一、椰子壳不是工业开模的标准材料,不规则;应对办法,精 篇二:文化产业园项目策划书 民族文化创意产业园项目建议书 目 录 第一章 总论 2 一、项目背景 2 二、项目概况 3 三、项目基本运作思路 4 四、项目实施的必要性 5 第二章 宏观环境分析 5 一、发展机遇和有利条件 5 二、政策环境 6 三、项目区域环境概况 7 第三章 市场分析 8 一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 8 二、成都市文化创意产业发展现状与分析 8 三、成都市文化创意产业存在的问题 10 四、文化产业及与相邻区县之比较 10 五、成都市创意产业发展规划 11 第四章 项目SWOT分析 11 一、优势(S)分析 11 二、劣势(W)分析 12 三、机会(O)分析 12 四、威胁(T)分析 13 第五章 项目规划 13 一、项目总体规划 13 二、项目定位 13 (一)本项目的宗旨 13 (二)本项目价值目标定位 13 三、产业园功能目标定位 13 四、项目规划思路 13 (一)七个一简述 14 (二)二堂简述 14 (三)三村简述 15 (四)三聚落简述 15 (五)三中心简述 15 第六章 项目运作 16 第七章 项目管理 16 第八章 项目实施计划 17 第九章 财务分析与评价 17 一、分析的原则和依据 17 二、基础数据 17 三、投资估算 18 四、投资计划与资金筹措 19 五、盈利能力分析 20 六、清偿能力分析 24 七、资金平衡分析 24 八、临界点分析 25 九、不确定性分析 25 十、财务评价结论 26 第十章 风险与对策 26 一、政策风险 26 二、土地资源风险 27 三、市场风险 27 4、财务风险 27 第十一章 项目综合评述 27 第一章 总论 一、项目背景 迈入21世纪,创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势,它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。 民族文化创意产业是指以创造性思想为核心,以保护民族文化为原则,以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征,以创意资产为基础,以高新技术手段为支撑,以网络等新传播方式为主导的新型产业集群,把独特的传统文化融入到创意中,促进民族地区经济发展的创新性产业,包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础,集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动,消费者以感知各民族的民族风情、建筑、习俗等形式,通过购物消费直接为当地带来经济收入,是民族文化与经济的统一体。 当前,国际旅游趋势在向文化旅游方向发展,以弘扬民族文化,展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的民族文化,堪称民俗文化的宝库。如何利用各民族地区的文化优势,寻找促进民族地区经济发展的新的增长点,真正实现从“文化区”到“文化创意区”的转变。现在很多地区都在发展文化创意产业,但同质化现象比较严重,利用民族文化创意产业,新的营销手段发展民族文化创意产业,不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用,而且对民族文化的延续发展也是一个重要措施。 党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业,特别是十七次代表大会确定了“文化大繁荣、大发展、新高潮”的强国发展战略,加速发展文化产业,以确保国家文化安全和民生需求,而中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸的升级版,即第四创意产业。近年来,文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度重视和支持,相关部门先后出台了国办发(2008)11号、财税(2009)2号等若干鼓励措施和税收优惠政策。 2009年4月,四川省省长蒋巨峰主持召开会议,专题研究加速推进四川省文化产业发展措施,会议就重大创意文化产业项目推进工作进行了研究部署。省委常委、省国资委党委书记王少雄、省委宣传部长黄新初、副省长黄彦蓉等出席会议。 根据四川省国民经济和社会发展的十二五规划纲要,成都市做为国务院的旅游试点城市,地处成都近郊上风上水的郫县唐昌镇横山村是一个颇具开发价值的地方,对郫县的创意文化具有重大的标杆作用,而郫县地处世界级风景名胜区青城山,都江堰的一个节点,其区位优势无可比拟,特别是它的文化资源,即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方 ,拥有相当高的开发附加值和发展潜力,将形成可持续发展的产业链条,关于拟打造“中国西部民族文化创意产业园”这一重大项目,是民族地区经济社会和持续发展的一个探索与创新,它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目,而该产业园的建成对西部的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。 由四川省云南商会牵头主导,商会的成员单位组团投资开发的郫县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区,它的建成也是中国西部第一个大型民族文化旅游地产项目。项目规划面积6000亩, 具有资源特别稀缺而不可复制,融娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实,设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界旅游目的地。 在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下,还将为郫县解决大量的失地农民就业,对提升郫县城市形象和文化内涵将是一次跨越,本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的新增长方式,为和谐社会的建成将起到积极的促进作用,而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。 二、项目概况 1、项目名称 中国西部民族文化创意产业园 2、项目选址 成都市郫县唐昌镇横山村境内,即横山村、平乐村两个行政村共31个社。 3、总体定位 本项目是中国西部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地,融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心,面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地,将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。同时,配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。 4、项目规划 本项目规划面积6000余亩。项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心,即一广场(民族文化艺术展示广场);一廊(西部52个民族简介概况);一景(水世界景观);一城(唐城);一院(君平学院);一谷(浪漫谷);一岛(情人岛)。二堂三村:既随缘祈福堂;毕摩苏里文化展示堂;川西民俗文化体验村;颐养乐活村;栖贤村。三聚落为:中国西部民族村聚落;异地商会会馆聚落;中国创意农业聚落。三中心为:中国民族文化艺术研发中心;中国民族体育竞技中心;产业园管理服务中心。 第一期占地面积 亩,总建筑面积70000平米,容积率1.05,建筑密度41%。 6、投资规模 项目总投资19461万元,其中土地费用10000万元,占总投资的51.4%,工程建设费用6271万元,占总投入的32.2%,项目单位成本2780元/平米。 7、资金筹措 自有资金投入1230万元,施工方垫支或其他投资者投资共9751万元(每年按10%的利息计财务费用),租金或销售收入再投入8480万元。 8、经济效益 项目在6年计算期内总收入43876万元,其中销售收入35990万元,租金收入7886万元;净利润8793万,上缴税金10921万元,投资利润率(利润总额/总投资)67.44%,投资净利润率(净利润/总投资)45.18%。 若取折现率12%,全部投资税前财务净现值NPV为3638万元,内部收益率IRR为20.43%,税后财务净现值NPV为1167万元,内部收益率IRR为14.94%。 9、主要经济指标: 三、屯子市集的散布扩充。项目基本运作思路 本项目在运作上,遵循唐昌镇横山片区总体运作思路,并服从横山片区项目总体规划,在此基础上, 项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则,充分利用政府资源(成都蜀都文旅公司),依托横山片区的旅游资源优势,整合行业资源和社会资源,以完善的功能和配套为支撑,以规范的管理和优质的服务为核心,以旅游观光式的优美环境为亮点,集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地;融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心,面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。 由四川省云南商会牵头,整合商会内外部资源,指定商会副会长单位:成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作,土地整理由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目,四川省创意产业协会总体指导,四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团,云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。 成都潇天投资管理公司投入部分资金,主要用于项目设计、营销推广;拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资,建设完成后,项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额,向施工方或投资方支付10%的资金利息,作为投资者的投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权,进行产业园各子项目销售后,收回全部投资。 四、项目实施的必要性 中国西部民族文化创意产业园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目,项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展,优化资源配置及地区产业结构,解决社会就业,增加财政收入,创造良好的经济效益和社会效益。 1、通过整合行业资源,完善郫县创意产业配套,提升郫县创意、旅游产业水平,做大做强郫县创意、旅游产业,确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。 2、项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势,推动旅游经济的发展,而且能有效拉动交通运输、餐饮服务、房地产等相关产业发展,加快城市化进程。 3、项目的建设能快速高效地聚积人气,提高郫县唐昌镇的城市档次与水平;扩大辐射,引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流,进一步拓展地区间的市场空间,活跃地方经济。 4、项目的实施将加速农村劳动力的转移,吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力,在解决社会就业,促进社会稳定方面发挥重要作用。 5、项目将有效地聚积人流、资金流、物流、信息流,带动相关产业的发展,推动横山周边片区的开发建设,项目的实施必将极大提升唐昌镇土地价值,实现良好的经济效益。 6、项目的实施对于挖掘、整理中华民族传统文化,传承、弘扬中华民族有着重要的意义。 第二章 宏观环境分析 一、郫县的发展机遇和有利条件 近年来,郫县深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略,通过统筹实施“三个集中”,联动推进“三化”,城乡经济社会全面进步,为推进郫县新一轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡一体化、加快城乡全面现代化新的发展阶段,城乡一体化已进入系统提升、深度推进的关键时期。在这个新的历史发展时期,郫县面临诸多的发展机遇和有利条件。 1、宏观层面 篇三:影视文化创意产业基地项目策划书 大足石刻影视文化创意产业基地 项目策划书 一、项目概述 大足“欧罗巴风情”影视文化创意基地,位于大足龙水湖畔。项目在功能空间上,将龙水湖形成旅游、影视、休疗、居住、商业、居住等多元空间的叠加,旅游度假构成了整个区域的支持系统,休闲居住则是整个区域的支撑系统和利基,是区域开发的价值体现。 1.1文化定位 项目突出人与自然和谐共处、东方与西方文化的结合,运用国际多元文化概念,结合重庆国际友好城市的概念和项目功能定位,一方面选取最具代表性的7个欧洲小镇为创意原型,导入欧洲湖畔小镇的人居环境与文化形态;另一方面以抗战时期老重庆的文化特点为基础,重塑历史上中西方文化交流十分频繁的老重庆原貌,整合时空与地域,使文化的传承、冲突、融合、并存得以完美体现,在龙水湖内部形成一个封闭的情境体系。 旅游、影视与地产功能,将通过文化展示与体验、影视拍摄与制作、商务会议、康体疗养、度假与居住等细分功能的拆分进行“重组”,欧洲文化主线贯穿始终,使之形成立体的功能结构,因此,该项目提供的消费体验是完整的,也 是与任何一个旅游区,或房地产项目的不同之处。 1.2文化内涵——亚欧文明交流 亚欧文明交流历史源远流长,借助大足龙水湖独特的地形、地貌、水体、森林以及石刻文化等得天独厚的人文自然资源,重新演绎亚欧文明交流的新篇章,为大足项目注入“欧罗巴风情”文化元素,并以此做成为基地文化定位的核心内涵。 1.3文化形象定位 导入独特建筑景观环绕的欧洲小镇人居环境与文化形态,基地内所有项目的产品包装及功能定位都围绕这一文化主线展开,并结合重庆国际友好城市的概念,选择合适的欧洲文化原型,在欧洲元素的总体控制下,导入相应的旅游度假方式、互动体验方式、休闲居住方式、多元商业模式以及各种物化外显的文化元素,如:音乐、绘画、服装、餐饮、民俗活动、特色展览等,从而进一步支撑基地项目的商业模式。 二、项目使用功能介绍 2.1 大足国际颐养中心 该板块占地238亩、建筑面积8万㎡,建设项目包括①国际颐养社区:集居住、餐饮、购物、老年娱乐等为一体的智能化、多功能、综合性老年生活社区。社区依据消费者不同的经济和健康条件以及需求,在高端定位的基础上设计了 疗养、休疗、颐养等不同档次的住宅产品供消费者选择。②顶级温泉休疗体验中心:为国际、国内高端客户提供以温泉为主题的专业休疗体验服务;③专业医疗体检中心:为项目提供专业的医疗技术支持。④温泉医疗研究中心:按国际标准建立,由国际医疗专家及其研究小组对温泉在临床医学、预防以及营养学上的运用进行学术研究,再由专门的产品研发机构对其学术成果进行产品研发,研究成果运用到颐养中心。 功能描述:结合地块特点,导入全球顶级温泉小镇的人居环境与文化模式,德国建筑景观风格是该板块的主题形象,也是整个地块空间布局、建筑风格、景观意向的文化内涵。撷取德国温泉小镇巴登巴登的建筑、汤池、老城堡、李斯特塔林荫大道等多种题材和元素,追求自然、建筑和休疗的完美结合。借助德国巴登巴登,这一“全球温泉医疗的摇篮”之高端品牌,塑造大足国际颐养中心的品牌形象,打造国内最前沿的旅游休疗产品,弥补国内高端、专业老年及长年病患者休疗房地产主题产品的空缺,推出国际流行的私人健康顾问服务,实现“老年公寓”、“休疗基地”、“颐养中心”和“专业私人健康服务”的完美结合。在湖畔森林中创造出集颐养、休养、疗养为一体的智能化、多功能、综合性生活社区,呈现一种崭新的颐养生活形态。该板块是旅游地产与健康“私有化”专业服务相结合的产物,旨在创建和实现一 种全新的健康生活观念和养老生活理念。 2.2、“龙水欢乐世界”主题乐园区 该板块占地530亩、建筑面积10万㎡ ,建设内容:①“主题公园”:包括室内滑雪场、室内主题乐园、室外温泉体验及室内剧场;②五星级度假酒店; 功能描述:龙水欢乐世界以室内游乐为亮点,集室内滑雪场、室内主题乐园、湖滨温泉、剧场、五星级酒店为一体的大型主题乐园区。室内滑雪场项目以滑雪体验及冰雪娱乐为主题、以大众消费为目标市场,打造全天候、全季候、全封闭、情景式的室内冰雪主题乐园,确保游客一年四季都能享受冰雪娱乐的无穷乐趣。室内主题乐园引入时尚前沿的动漫、科普等旅游概念,形成高科技、现代艺术和娱乐体验的最佳组合,引领参与性、互动性、体验性的室内主题娱乐潮流,满足不同年龄、层次的游客全天候、全季候度假休闲娱乐的需求。“温泉体验区”在保持原有温泉体验项目规模,突出温泉娱乐体验及湖畔温泉景观,设置风格各异的各式情景温泉泡池以及两至三个具娱乐、体验功能的小型水上游乐体验区。室内剧场是集晚会表演、影视发布、商务会议等多种功能为一体的专业化的剧场。五星级度假会议酒店围绕高端度假、会议及温泉功能展开酒店业态布局,形成“会议主楼+酒店+别墅”的组团式布局结构,酒店以生态园林式低层布局,围绕原生态休闲的设计理念展开,将功能化解于景 观之中。、 2.3瑞士风情小镇 该板块占地约715亩、建筑面积约35万㎡。建设内容:以瑞士悠久的历史人文建筑景观为基调,融观光旅游、影视拍摄、度假居住一体的主题房地产项目。 功能描述:结合地块特点,导入瑞士山地小镇的人居环境与文化模式,瑞士山水小镇是该板块的主题形象,也是整个地块建筑布局、建筑风格、景观意向的文化内涵。撷取瑞士山地小镇风格,以典型的山地湖泊、独特的建筑风格、丰富的人文精神为基调建造。“瑞士风情小镇”是基地内最具魅力的居住空间,吸纳瑞士生态、环保国度的景观精髓和具有瑞士人文精神的建筑元素,利用龙水湖、玉龙山与之神似的自然景观资源,创造一座山水间的瑞士小镇,让游客感受独特的欧洲小镇居住体验。 这是基地内花园洋房类的小型度假住宅房产项目,该项目既是高端住宅及度假房产,也是旅游观光地及影视拍摄外景地。 2.4“图卢兹花园” 该板块占地约1051亩、建筑面积约25万㎡。建设内容:以龙水湖畔幽美的田园风光为基调,融入法国图卢兹地区浪漫静谧的情调,集旅游观光、影视拍摄、度假居住为一体的房地产项目。 功能描述:结合地块特点,导入法国南部乡村的人居环 1.本站不保证该用户上传的文档完整性,不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。

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